Czynności notarialne dotyczące
nieruchomości w Poznaniu

Umowy dotyczące nieruchomości

Przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Dotyczy to między innymi sprzedaży i darowizny nieruchomości, spółdzielczych własnościowych praw do lokali, czy praw użytkowania wieczystego. W kancelarii notarialnej sporządzane są również inne umowy dotyczące nieruchomości, m.in. umowy zamiany, zniesienia współwłasności, działu spadku, dożywocia czy ustanowienia odrębnej własności lokalu. W formie aktu notarialnego mogą być zawierane także umowy przedwstępne dotyczące nieruchomości.

Przygotowanie aktu notarialnego

Przed sporządzeniem aktu notariusz zapoznaje się ze stanem prawnym nieruchomości, w tym z treścią księgi wieczystej, oraz ustala dokumenty potrzebne do dokonania konkretnej czynności. Treść aktu przygotowywana jest z uwzględnieniem charakteru transakcji, sytuacji prawnej nieruchomości i ustaleń stron. Notariusz wyjaśnia również stronom znaczenie i skutki prawne dokonywanej czynności.

Jakie dokumenty są potrzebne?

Zakres wymaganych dokumentów zależy od rodzaju nieruchomości i planowanej czynności. Zwykle potrzebne są dokumenty tożsamości stron, numer księgi wieczystej oraz dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości, np. wcześniejszy akt notarialny lub dokument potwierdzający nabycie spadku. W zależności od rodzaju umowy i stanu prawnego nieruchomości konieczne mogą być także dodatkowe dokumenty, np. zaświadczenie dotyczące planu zagospodarowania przestrzennego, rewitalizacji, wypis z rejestru gruntów czy zaświadczenie uzyskane na podstawie ustawy o lasach. Dlatego ich dokładną listę warto ustalić z kancelarią przed planowanym terminem czynności.